Подписка на новости

 

Как часто вы хотите получать рассылку?

Какие материалы вам интересны?

 

 
 

Все теги

Городской округ Власиха
Московской области

Московская область, п. Власиха, ул. Маршала Жукова, д. 8

Порталы Подмосковья

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством

1 июля 2021 Просмотров: 453

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма» наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели, которые попали в трудную жизненную ситуацию, но готовы оплачивать жилищно-коммунальные услуги, могут обратиться в управляющую компанию для заключения соглашения о реструктуризации задолженности за ЖКУ. При условии соблюдения требований соглашения, управляющая компания не обращается в суд с иском для решения вопросов погашения задолженности за ЖКУ.

Для взыскания задолженности проводится досудебная и судебно-претензионная работа. За 2021 год в суды общей юрисдикции направлены заявления о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по оплате ЖКУ на общую сумму 1 836 352,88 рублей, в рамках досудебного урегулирования задолженности заключены соглашения на общую сумму 584 319,54 руб.

Работа по взысканию задолженности за ЖКУ проводится в следующем порядке:

После просрочки в 3 месяца с должником начинают досудебную работу.

Сначала с должниками пытаются вести переговоры, объяснять, почему выгоднее заплатить долг, узнают, по каким причинам он не платит за ЖКУ, предлагают составить график погашения долга (Соглашение о реструктуризации задолженности за ЖКУ) – бывает, что договариваются на данном этапе и запускается погашение долга. Но бывает, что должник вообще не идет на контакт, не открывает дверь, не реагирует на письменные уведомления об отключении коммунальных услуг.

Тогда начинается претензионная работа. Такая работа может вестись в разных вариантах:

    на платежках всех жильцов дома публикуются номера квартир-должников;

    должникам высылаются квитанции об оплате красного цвета;

    в холле многоквартирного дома вывешиваются списки должников с просьбой погасить долг;

    районное СМИ тоже может опубликовать списки неплательщиков с указанием задолженностей – с этого момента ваши долги больше не секрет, теперь все соседи знают о ваших проблемах, включается аспект «морального воздействия» — это разрешенный законом метод.

Начисление штрафных неустоек за просрочку коммунального платежа разрешено статьей 155 ЖК РФ пунктом 14 «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 01.02.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») XI. «Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг» статья 118 позволяет управляющей компании ограничить или вообще приостановить предоставление коммунальной услуги. Юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, направляет должнику письменное уведомление о том, что намерен ограничить или приостановить предоставление какой-либо услуги или услуг.

Согласно статье 119 Постановления Правительства нельзя ограничивать или отключать холодное водоснабжение и отопление. А все остальное: горячая вода, электроэнергия, санитарно-техническое оборудование, электрооборудование, механическое оборудование подлежат блокировке, как в квартире, так и за ее пределами.

Если меры по ограничению коммунальных услуг не имеет должного результата, нанимателя в принудительном порядке вместе с членами семьи могут выселить.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ «Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма» наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ «Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения» наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Необходимо отметить, что неоплата ЖКУ ставит под угрозу подготовку МКД к очередному отопительному сезону, исполнение программы капитального ремонта, а также выполнение других мероприятия, связанных с эксплуатацией многоквартирных домов.

Тэги